Kat karşılığı arsa, elinde arazisi bulunan ancak üzerine bina yapmak için yeterli parası ya da ekipmanları olmayan kişilerin, arazisini müteahhide vererek kendi arsası üzerinde yapılacak olan binadan ücretsiz daire alması işlemine denir.
Kat karşılığı arsa uygulamasıyla hem müteahhidin hem de arsa sahibinin çıkarları gözetilir. Müteahhit arsa parası vermez ve binadan arsa sahibine vereceği daire dışında kalan daireleri satarak kazanç sağlar. Böylece arsa parası ödemediği için daha fazla kar eder. Arsa sahibi ise kendi arsası üzerinde yükselen binadan müteahhidle anlaştığı sayıda daire ya da dükkan alır. Arsa sahibi hiçbir şeye karışmadan inşaat masrafına girmeden daire sahibi olmuş olur.
Kat Karşılığı Arsa Konusunda Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kat karşılığı arsa uygulamasında dikkat edilmesi gereken çok önemli hususlar da bulunmaktadır. Bazı müteahhitlik firmaları bu uygulamayı kötü niyetle kullanabilirler. Arsa sahibi olan kişiler heyecanlı olduklarından ve aceleci davrandıklarından dolayı kötü niyetli müteahhitler tarafından oldu bittiye getirilip mağdur edilebiliyor. Bu sebeple aceleci davranmamakta ve en doğrusunu bulana kadar müteahhitlik firması aramaya devam edilmelidir. Eğer doğru firmayı bulur ve arsanızı teslim ederseniz sonucunda çok karlı çıkarsınız.
Kat karşılığı arsa anlaşması yaparken dikkat etmeniz gereken en önemli husus pazarlık aşamasıdır. Örnek vermek gerekirse sizin arsanıza müteahhit 10 katlı bir bina yapacak. Her katta 2 daire bulunacak. Yani arsanıza toplamda 20 dairelik bir apartman yapılacak. Müteahhit öncelikle 20 daireden size sadece 3-4 tane daire vermeyi teklif eder. Bu teklif pazarlama stratejisidir. O nedenle aceleci davranmayıp pazarlığı kızıştırdığınızda müteahhitle yarı yarıya yani 10 daire size 10 daire müteahhide şeklinde bir anlaşmaya kadar gidebilirsiniz. O sebeple müteahhidin ilk teklifini hemen kabul etmemek gerekiyor.
İnşaatı yapacak olan firmayı detaylıca araştırmanız sizin yararınıza olacaktır. Firmanın bankalar ve gerekli kurumlarla olan ilişkileri hakkında da detaylıca bilgi edinmek lazım. Çünkü bankalarla ilişkisi kötü olan ya da daha önceden yaptığı binalarda problem olan firmalar size zarar verecektir. En çok dikkat etmeniz gereken husus ise firmanın binayı tamamen bitirme ve daireleri teslim etme süresidir. Bu husus sözleşmeye eklenmezse 30 yıl bile bekleyebilirsiniz. Teslim süresi inşaat başladıktan sonra 12 ay ile 18 ay aralığındadır. O nedenle bu maddeyi müteahhit ile yapacağınız anlaşmaya mutlaka koymalısınız.
Yapılacak olan binanın inşaatında kullanılan malzemeyi ve dairelerde kullanılacak olan malzemeleri iyi kontrol etmeniz gerekiyor. Müteahhit daha fazla kar edebilmek için malzemenin ucuzunu kullanırsa sonradan büyük sıkıntılar yaşarsınız hatta evinizin değeri kat kat düşebilir.
